毛胚房驗(yàn)房常見有哪些問題？毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？成都專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)—網(wǎng)眾驗(yàn)房給您支招。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形：

1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。

購(gòu)房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。

2．已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定。

3．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。

Mr驗(yàn)就今天網(wǎng)眾驗(yàn)房在華府天驕、天府逸家驗(yàn)房后出現(xiàn)問題舉例：

華府天驕驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)：成都清水房驗(yàn)房驗(yàn)房注意事項(xiàng)—網(wǎng)眾驗(yàn)房十三步

驗(yàn)房報(bào)告：入戶門劃痕，外側(cè)未打膠等；墻地面多處局部空鼓、開裂；多處墻地面不平等問題。

天府逸家驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)：成都清水房驗(yàn)房驗(yàn)房注意事項(xiàng)—網(wǎng)眾驗(yàn)房十三步

驗(yàn)房報(bào)告：入戶門劃痕，外側(cè)未打膠等；墻地面多處局部空鼓、開裂；多處墻地面不平等問題。

從天府逸家、華府天驕的驗(yàn)房結(jié)果來看，都是一般質(zhì)量問題，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。